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GASTOS DE ADQUISICIÓN

Se debería siempre calcular aprox. el 10% del precio de compra declarado, para cubrir gastos e impuestos. Este 10% se divide de la forma abajo indicada:

Impuesto de transmisiones patrimoniales

Este impuesto es del 7%, sobre el valor declarado. Si se adquiere una propiedad nueva de un promotor se paga el 7% de IVA y el 0,5% de impuesto de actos jurídicos documentados.

Sin embargo, si se trata de la adquisición de un solar, el IVA es de 16%.

Abogados

Los gastos del abogado dependen del valor de la propiedad, el tiempo invertido en la preparación de la escritura etc., la dificultad del tema y el resultado obtenido.

Todo ello se calcula acorde con los porcentajes fijados por el Colegio de abogados. Este porcentaje oscila entre el 0,7% y el 1% del valor de la propiedad.

Gastos del registro de la propiedad

Los gastos del Registro de la Propiedad cubren la inscripción en el mismo y es aproximadamente de entre 120€ - 300€.

QUIÉN PAGA QUÉ

Las leyes españolas que se refieren a las transacciones inmobiliarias estipulan que, si no especificado de otra manera, los impuestos y gastos se reparten de la siguiente forma:

El comprador paga:

1. Impuesto de transmisiones patrimoniales o IVA más impuesto de actos jurídicos.
2. Gastos del registro de la propiedad.
3. Gastos en el Notario para la 1ª copia de la Escritura Publica.
4. Gastos de abogado propio.

El vendedor paga:

1. Gastos de plusvalía sobre el incremento del valor de la propiedad.
2. Gastos de Notario para la preparación de la Escritura Publica.
3. Gastos de comisión del agente de la propiedad, que ha actuado en la compra-venta.
4. Gastos de abogado propio.